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中秋楼市成交量平淡 房企弱化“金九银十”概念

2019-11-08 14:25:57 | 来源: 匿名 | 

在刚刚结束的中秋节假期,全国房地产市场的整体成交量持平。与2018年中秋节相比,营业额有所下降。对于房地产行业来说,罕见的一年“金九银十”销售旺季被住房供应的大幅增加和消费者对硬币的观望所掩盖。由于房地产政策的影响,一些住宅企业逐渐弱化了“金九银十”的概念。

中国商业网孙芮/照片

中原地产研究中心的统计数据显示,在中秋节假期期间,一线城市的假期营业额尤其“惨淡”。在9月13日漫长的中秋节假期的第一天,北京、上海、广州和深圳这四个热门城市的住宅网络标志数量与2018年同期相比有所下降。其中,北京只签署了两个新的商品房单位,仅签署了42个二手房单位。假期前两天,上海新建和二手房的数量分别为136套和127套。在深圳度假的前两天,有76栋新房和89栋二手房在网上签约。在广州度假的第一天,共有206套公寓在网上签约。

此外,根据国家统计局的监测数据,为稳定土地价格、房价和预期,各地进一步实施了房地产调控的长效机制,房地产市场整体继续保持稳定趋势。初步估计显示,7月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,北京和广州分别上涨0.6%和0.3%,深圳和上海下跌0.1%。二手房销售价格环比上涨0.3%,上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%,北京下跌0.3%。

北京中原地产首席分析师张大伟表示,严格的控制政策、庞大的新房存量和买家的观望情绪,使得房地产市场难以在去年同期实现销售业绩。自2017年以来,大多数热门城市的房地产市场已经完全封顶。房地产市场不再分为旺季和旺季。房地产市场没有“金九银十”。随着国庆节的临近,一些热门项目的开工可能会推迟,这也降低了市场热度。热门城市再次进入“不卖”时代。除了相对活跃的深圳市场外,北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场的下跌速度正在迅速下降。未来,如果信贷政策继续收紧,市场可能会继续降温。

对于过去的“金九银十”销售旺季,住房企业的态度是不同的。以恒大和万科为代表的一线房企最近在一些房地产项目中推出了低至60%的促销活动,许多其他房企也推出了售后租赁、全员营销、员工内部购买价格推荐、线上线下联动等促销模式。然而,更多的住房企业没有采取任何大的举措。有些人甚至故意削弱“九金十银”的概念,以避免“价格战”。

鉴于一些一线房企在“金九银十”期间推出的促销活动,由于发展速度、促销时机和市场低迷等多种因素,许多房企将重点在9月和10月进行促销。一些房地产公司甚至推出了全员营销政策和支持工具,如应用程序和公共号码。然而,大多数住房企业只会在少数项目结束时提供折扣和促销。为了避免与一线住宅企业的“价格战”,许多中小开发商会淡化“九金十银”的营销联动和规划,但不会在价格上妥协。

(综合来源:中国证券报和北京日报)

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